Els consumidors comprenen de forma natural els avantatges del Certificat Energètic d'habitatges. Però el propietari d'un habitatge pot treure-li no pocs avantatges comercials, malgrat que al principi el certificat energètic d'habitatge li pugui semblar una despesa inútil i contrari als seus interessos.

Tenir un Certificat Energètic d'habitatge amb una alta qualificació, o almenys superior al de la resta del seu entorn, produeix per al propietari els següents avantatges:

 

1. Major valor de mercat. L'habitatge amb un bon certificat energètic es diferenciarà de la resta d’habitatges similars adquirint un valor afegit en la seva venda o lloguer. Aquest valor augmenta a costa dels valors de la resta d'habitatges semblants però de pitjor certificat energètic.

2. Comercialment aporta una imatge “verda”, tan apreciada ideològicament per una majoria de la població, molt predisposada a valorar aquest factor.

3. Majors taxes d'ocupació i venda. En estar diferenciades comercialment pel seu millor certificat energètic, aquests habitatges es venen abans. També les seves rendes són més elevades que la d'habitatges similars amb pitjor qualificació.

4. Menors costos de manteniment. Els habitatges amb un bon certificat energètic consumeixen menys energia punta, i per això poden contractar-se potències elèctriques més reduïdes, amb el que el terme d'energia del rebut de la llum (el fix) descendeix molt considerablement. Aquest és l'efecte més temut per les companyies elèctriques, fermes opositores de la normativa que empara el certificat energètic d'habitatges.

Per al propietari no existeix l'obligació de posseir un certificat energètic d'habitatge amb un nivell mínim exigit. Però l'aconsellable, en cas d'obtenir un pèssim certificat energètic d'habitatge, és realitzar unes discretes millores. En la major part dels casos, amb una petita inversió es pot augmentar molt el valor de l'habitatge al mercat.

 

Com a precaució principal, el propietari ha d'optar per confiar el càlcul del seu certificat energètic d'habitatge a tècnics certificadors ben formats i qualificats, que en afinar molt més els càlculs li poden donar al seu habitatge la qualificació que legítimament es mereix. Ha de saber-ne que, si el tècnic certificador calcula l'etiqueta utilitzant les dades estadístiques per defecte que porten incorporats els programes oficials de càlcul, aconseguirà certificats energètics d'habitatge amb etiquetes pitjors fins a en dos graus que si hagués utilitzat els anomenats “valors coneguts o comprovats” la determinació dels quals requereix una excel·lent formació específica del tècnic. Val a dir que aquesta diferència de dos graus suposaria una depreciació de l'habitatge al mercat, calculada en un 25%. Un bon certificat és millor que un certificat barat.

 

Reial decret 235/2013, de 5 d'abril, pel qual s'aprova el procediment bàsic per a la certificació de l'eficiència energètica dels edificis

La finalitat de l'aprovació d'aquest Procediment bàsic és la promoció de l'eficiència energètica, mitjançant la informació objectiva que obligatòriament s'haurà de proporcionar als compradors i usuaris en relació amb les característiques energètiques dels edificis, materialitzada en forma d'un certificat d'eficiència energètica que permeti valorar i comparar les seves prestacions.

Aplicació a partir de l'1 de juny de 2013.

S'exigeix en edificis existents o part dels mateixos quan:

• Es realitzi una venda.

• Estiguin llogats 4 mesos a l'any, un o diversos contractes; amb excepcions.

 

Qui ha d'encarregar el certificat energètic?

El promotor o propietari de l'edifici o de part del mateix, ja sigui de nova construcció o existent, serà el responsable d'encarregar la realització de la certificació d'eficiència energètica de l'edifici, o de la seva part, en els casos que vingui obligat per aquest reial decret. També serà responsable de conservar la corresponent documentació i comunicar-la a l’administració.

Quan es construeixin, venguin o lloguin edificis o unitats d'aquests, amb algunes excepcions, el certificat d'eficiència energètica o una còpia d'aquest s'haurà de mostrar i lliurar al comprador o nou arrendatari potencial, una còpia si és arrendatari.

 

Obligatorietat

Aquest Procediment bàsic serà aplicable a:

a) Edificis de nova construcció.

b) Edificis o parts d'edificis existents que es venguin o lloguin a un nou arrendatari, sempre que no disposin d'un certificat en vigor.

c) Edificis o parts d'edificis en els quals una autoritat pública ocupi una superfície útil total superior a 250 m2 i que siguin freqüentats habitualment pel públic.

 

Exclusions:

a) Edificis i monuments protegits oficialment per ser part d'un entorn declarat o en raó del seu particular valor arquitectònic o històric.

b) Edificis o parts d'edificis utilitzats exclusivament com a llocs de culte i per a activitats religioses.

c) Construccions provisionals amb un termini previst d'utilització igual o inferior a dos anys.

d) Edificis industrials, de la defensa i agrícoles o parts dels mateixos, en la part destinada a tallers, processos industrials, de la defensa i agrícoles no residencials. En el cas que l'ús del local tingui caràcter industrial no serà obligatòria la certificació.

i) Edificis o parts d'edificis aïllats amb una superfície útil total inferior a 50 m2.

f) Edificis que es comprin per a reformes importants o demolició.

g) Edificis o parts d'edificis existents d'habitatges, l'ús dels quals sigui inferior a quatre mesos a l'any, o bé durant un temps limitat a l'any i amb un consum previst d'energia inferior al 25 per cent del que resultaria de la seva utilització durant tot l'any, sempre que així consti mitjançant declaració responsable del propietari de l'habitatge.

 

Els edificis o unitats d'edificis existents ocupats per una autoritat pública, amb excepcions, hauran d'obtenir un certificat d'eficiència energètica i tindran l'obligació d'exhibir la seva etiqueta d'eficiència energètica a partir de la data establerta:

1 de juny de 2013 quan la seva superfície útil total sigui superior a 500 m2

9 de juliol de 2015 quan la seva superfície útil total sigui superior a 250 m2

31 de desembre de 2015, quan la seva superfície útil total sigui superior a 250 m2 i estigui en règim d'arrendament.

Tots els edificis o unitats d'edificis de titularitat privada que siguin freqüentats habitualment pel públic, amb una superfície útil total superior a 500 m2, exhibiran l'etiqueta d'eficiència energètica de forma obligatòria, en lloc destacat i ben visible pel públic, quan els sigui exigible la seva obtenció.

 

certificat d'eficiència energètica

El certificat d'eficiència energètica tindrà una validesa màxima de deu anys.

El certificat d'eficiència energètica de l'edifici o de la part del mateix ho haurà de realitzar un tècnic certificador degudament inscrit en el registre autonòmic i contindrà com a mínim la següent informació:

 

a) Identificació de l'edifici o de la part del mateix que se certifica, incloent la seva referència cadastral.

b) Indicació del procediment reconegut utilitzat per obtenir la qualificació d'eficiència energètica.

c) Indicació de la normativa sobre estalvi i eficiència energètica d'aplicació en el moment de la seva construcció.

d) Descripció de les característiques energètiques de l'edifici: envolupant tèrmica, instal·lacions tèrmiques i d'il·luminació, condicions normals de funcionament i ocupació, condicions de confort tèrmic, lumínic, qualitat d'aire interior i altres dades utilitzades per obtenir la qualificació d'eficiència energètica de l'edifici.

e) Qualificació d'eficiència energètica de l'edifici expressada mitjançant l'etiqueta energètica.

f) Per als edificis existents, document de recomanacions per a la millora dels nivells òptims o rendibles de l'eficiència energètica d'un edifici o d'una part d'est, tret que no existeixi cap potencial raonable per a una millora d'aquesta índole en comparació dels requisits d'eficiència energètica vigents. Les recomanacions incloses en el certificat d'eficiència energètica abordaran:

 

i. Les mesures aplicades en el marc de reformes importants de l'envolupant i de les instal·lacions tècniques d'un edifici, i

ii. Les mesures relatives a elements d'un edifici, independentment de la realització de reformes importants de l'envolupant o de les instal·lacions tècniques d'un edifici.

 

qui podrà ser certificador?

Segons Tinsa, tècnic competent serà un arquitecte, arquitecte tècnic o enginyers. Aquelles persones que es van treure el títol de certificador sense ser enginyer de moment no podran emetre certificacions. Al ministeri d'educació està immers a arribar a un acord perquè aquest tipus de persones que han aconseguit el títol puguin portar a la pràctica el certificat, segons recorden des de Tinsa

 

Etiqueta d'eficiència energètica

L'obtenció del certificat d'eficiència energètica atorgarà el dret d'utilització, durant el període de validesa del mateix, de l'etiqueta d'eficiència energètica.

L'etiqueta s'inclourà en tota oferta, promoció i publicitat dirigida a la venda o arrendament de l'edifici o unitat de l'edifici.

 

Preus

No existeixen xifres sobre el seu cost a Espanya, encara que podem fer-nos una idea tenint en compte els preus que es manegen en altres països europeus. A França i Holanda, per exemple, oscil·len entre 150 i 300 euros, mentre que a Bèlgica es mouen entre 400 i 600, depenent del tipus d'immoble i de la superfície. A Dinamarca es poden aconseguir els 900 euros i a Regne Unit, fins als 1.500.

 

Aquests són els preus de certificació energètica per tota Espanya (Península i Illes).

Demani la seva oferta a: info@ecoburo.com

 

El preu inclou tots els costos del certificador (mobilitat del certificador, treball de redacció del document, impostos, impressió i lliurament del certificat). No de les proves tècniques, si s'haguessin de realitzar. Sol·liciti'ns el seu certificat trucant al 902430103 o per email a info@ecoburo.com

Aquest resum informatiu s'ha elaborat a partir de publicacions de fonts públiques i privades; contrastant la informació amb la qual proporciona el Reial decret.

 

Enllaços d'interès

 

IDAE  MINISTERIO DE INDUSTRIA, ENERGIA Y TURISMO

 

 

ICAEN INSTITUT CATALA DE L'ENERGIA